- Tel.: +12 630 23 05
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Nowe przepisy od 20 maja 2026r
Od 20 maja 2026 roku rynek najmu krótkoterminowego czeka rewolucja. Rozporządzenie unijne, które zacznie wtedy obowiązywać wprowadzi nowe zasady prowadzenia takiej działalności m.in. poprzez nadanie każdej ofercie indywidualnego numeru rejestracyjnego. Co to oznacza dla ok. 40 tysięcy obiektów tego typu w Krakowie?
Nowe przepisy w najmie krótkoterminowym
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) z dnia 11 kwietnia 2024 r., które zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, wprowadza istotne zmiany dotyczące najmu krótkoterminowego, za pośrednictwem platform internetowych takich jak Airbnb czy Booking.
Dlatego, w lutym br. Ministerstwo Sportu i Turystyki przedstawiło założenia projektu nowelizacji ustawy, który zakłada wdrożenie rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE).
Co się zmieni w najmie krótkoterminowym?
Jak podaje MSiT, kluczową zmianą jest uznanie najmu krótkoterminowego (do 30 dni) za usługę hotelarską, co wiąże się z objęciem wynajmujących obowiązkami analogicznymi do tych, które obowiązują w branży turystycznej.
Co to oznacza dla osób posiadających np. lokale w kamienicach krakowskich chętnych udostępniać je na doby?
Po pierwsze. Na właścicielu udostępniającym swoją nieruchomość w ramach najmu krótkoterminowego, spoczywać będzie obowiązek jej rejestracji w gminnej ewidencji (w przypadku Krakowa będzie to EKON) oraz w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Proces ten wymaga podania szczegółowych danych właściciela obiektu, ilości pokoi itp.
Po pomyślnym zakończeniu rejestracji obiekt uzyska indywidualny numer identyfikacyjny, który następnie właściciel będzie zobowiązany przekazać do platform pośredniczących w rezerwacjach, a te będą musiały go umieścić w ogłoszeniach.
Nowe przepisy uprawniają również organy państwowe do kontroli. Jeśli stwierdzą jakiekolwiek uchybienia mogą zawiesić numer identyfikacyjny właściciela. W ostateczności mogą nakazać platformom usunięcie wszystkich ofert wynajmu danego przedsiębiorcy.
Nowe przepisy to również surowe konsekwencje finansowe dla właściciela obiektu na najem krótkoterminowy
Jeśli nie wpisze się do systemu ewidencyjnego zapłaci
ok. 50 tys. złotych.
Obiekty będą musiały być wyposażone też w regulaminy.
Bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej nie będziesz mógł prowadzić działalności
Kolejnym nowym przepisem i mocno rygorystycznym jest wzmocnienie roli mieszkańców i wspólnot poprzez możliwość zgłaszania wniosków o kontrole. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski skomentował to tak:
"W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty. Będzie to dotyczyło także najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego jeśli dotyczy lokali mieszkaniowego wymaga zmiany sposobu użytkowania. Od uchwały odmawiającej zgody będzie przysługiwać odwołanie do sądu".
Obecnie w świetle prawa właściciel lokalu może sam zadecydować o zmianie przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny (użytkowy) lub odwrotnie.
Ok. 40 tys. zarejestrowanych obiektów w Krakowie
We wtorek, 12 maja podczas posiedzenia Komisji Promocji i Turystyki Miasta Krakowa mogliśmy usłyszeć, ile obiektów prowadzących najem krótkoterminowy jest w Krakowie. Okazuje się, że zarejestrowanych obiektów najmu krótkoterminowego tzw. łóżek obecnie jest u nas ok. 40 tys.
Podzielone są one na dwie kategorie. Obiekty kategoryzowane i niekategoryzowane. Kategoryzowane (ewidencja marszałka) stanowią 35,8 tys. i są to np:
A niekategoryzowane obiekty (ewidencja prezydenta), które stanowią 25,6 tys. to:
"W ciągu niecałych 5 miesięcy przyrosło ok. 15 tys. miejsc noclegowych, które zostały zarejestrowane w naszej ewidencji" - mówiła Katarzyna Gądek, zastępca dyrektora wydziału ds Turystyki UMK.
Dodatkowo warto wskazać, że lokale, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, są traktowane jako lokale niewykorzystywane na cele mieszkaniowe. W przypadku prowadzenia najmu krótkoterminowego opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi naliczane są według stawek właściwych dla działalności usługowej.
Na dzień dzisiejszy, tj. 15.05.2026 r., opłata za lokal mieszkalny wykorzystywany na cele mieszkaniowe, zamieszkiwany przez jedną osobę, wynosi 35 zł. Natomiast w przypadku lokalu, w którym prowadzony jest najem krótkoterminowy — będącego jedynym tego typu lokalem na nieruchomości — opłata wynosi 244,31 zł.
W związku z powyższym prosimy właścicieli lokali, w których prowadzony jest najem krótkoterminowy, o zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni w celu złożenia właściwej deklaracji dotyczącej gospodarowania odpadami komunalnymi.
Informujemy jednocześnie, że Urząd Miasta Krakowa prowadzi kontrole, wykorzystując dostępne źródła informacji, w tym m.in. serwisy Booking.com oraz Airbnb. W przypadku stwierdzenia prowadzenia w danym lokalu najmu krótkoterminowego Urząd Miasta Krakowa wzywa zarządców nieruchomości do złożenia korekt deklaracji dotyczących opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Korekty te mogą obejmować okres do 5 lat wstecz.